Wunstorf (ds/as). Wenn man die Stellungnahme querliest, könnte man auf die Idee kommen, es als eine Art konstruktive Kriegserklärung an die Stadt Wunstorf aufzufassen. Die „Grundstück DE NMW GmbH“, bzw. deren Projektentwicklungsgesellschaft Deutsche Siedlungsbau GmbH, reagiert in einem an die Presse verschickten Schreiben mit scharfen Worten auf die Absage der Stadt Wunstorf für das Projekt „Neue Mitte Wunstorf“ – ein modernes Wohnquartier auf dem Areal des ehemaligen Vion-Fabrikgeländes.

Jedenfalls darf sich die Stadt in dem am gestrigen Donnerstag versandten Dossier nun einiges anhören: Absoluter Unsinn, nachweisliche Falschheit, völlig falsche Schlüsse, Zitieren aus vertraulichen Dokumenten, Verhinderung von bezahlbarem Wohnraum. Es wirkt wie eine schallende schriftliche Ohrfeige für die Verwaltung, als direkte Reaktion auf die von der Stadt als vorerst beendet erklärten Investorengespräche.

„Absoluter Unsinn“

NMW stellt dabei einige Dinge klar: Solange sich die Stadt „nicht bewege“, laufe das Vorhaben auf „Sparflamme“ und im „Überlebensmodus“ – aus der kurzfristigen Entwicklungsperspektive sei somit eine mittelfristige Halteperspektive geworden. Aber diese könne jederzeit wieder geändert werden.

Die Grundstück DE NMW GmbH als Käuferin des ehemaligen Vion-Geländes war bislang unter dem Namen "Neue Mitte Wunstorf" bekannt. Symbolhaft: Die bisher sichtbare Stadtbezeichnung Wunstorf wurde damit aus dem Firmennamen getilgt. 

Aus der Verantwortung habe man sich nie zurückziehen wollen, das sei lediglich eine Option gewesen, wenn es der Stadt gelungen wäre, andere Projektentwickler zu finden.

Ganz deutlich gibt NMW zu verstehen, dass der von der Stadt gewünschte Bebauungsentwurf (großer Park am Rande des Quartiers, keine zu dichte Bebauung) unwirtschaftlich und damit nicht finanzierbar sei. Die Berechnungen der Stadt, nach der NMW dennoch beachtlichen Profit erzielen könne, seien „absoluter Unsinn“, denn im Idealfall ergäbe sich daraus eine jährliche Rendite von nur einem Prozent – was in keinem Verhältnis stehe angesichts der Investitionsrisiken: Baukosten, Zinsniveau, Rezessionen, Immobilienkrise, Förderprogrammausfall, politische Instabilität, Energiekrise oder Krieg werden als Beispiele genannt. Dass der Kaufpreis des Grundstückes überhöht gewesen sei, sei „nachweislich falsch“ und unabhängig fachmännisch widerlegt.

Kein Rückzug

Die Stadt verschließe sich offensichtlich jeglichen Alternativen, und die oft zitierte „ausgestreckte Hand“ der Stadt sei „eine hohle Floskel“, so NMW: Sie bedeute in Wirklichkeit, dass man den Vorgaben der Stadt zu folgen habe – oder alternativ kein Baurecht erhalte.

Man sei aber bereit und auch dazu entschlossen, das Grundstück sinnvoll zu entwickeln, auch ohne die Stadt. Das Grundstück brachliegen zu lassen und auf Zeit zu spielen, das plane man aktuell nicht, lässt der Projektentwickler wissen. Aber es wird langfristig gedacht: Sollte sich Wunstorf „weiterhin einer konstruktiven Neukonzeption verweigern“, werde man für die kommenden 5 bis 10 Jahre eine Bebauung ohne direkte Beteiligung der Stadt prüfen. Die Möglichkeit dazu sieht NMW dabei im Baurecht: § 34 Baugesetzbuch erlaubt eine Bebauung im Rahmen üblicher städtebaulicher Gegebenheiten. Dies wolle man nutzen, sagt NMW – und wird noch konkreter: Statt eines reinen Wohnquartiers kämen dann auch Gewerbeobjekte und sogar eine Weiternutzung der alten Industriegebäude in Frage.

NMW sieht zuvor nur drei mögliche Szenarien: Ein ganz neuer Entwurf, eine weitere Verhandlung über den von NMW favorisierten Entwurf (flache zentrale Grünfläche, dichtere Bebauung) – oder die Stadt kauft das Gelände ab und baut in Eigenregie.

Das zehnseitige NMW-Statement, das neben den Redaktionen z. B. auch den Mitgliedern des Bauausschusses zuging, endet mit einem Appell: „Wir bitten daher die Entscheider in der Stadt Wunstorf, sowie die Mitglieder des Bau- und Verwaltungsausschusses und nicht zuletzt die Mitglieder des Stadtrats, sich für einen konstruktiven Dialog zu öffnen und gemeinsam mit der Entwicklerseite einen Weg zur Realisierung des Vorhabens Neue Mitte Wunstorf zu finden.“